“我们这里只卖藏艺，虽然店里的顾客看起来不多，可我们的生意其实非常不错，因为到我们这里来买古董的绝大多数都是外国人，给的价钱很高。”位于北京古玩城二楼的灵峰藏艺经理曼素说。 走进位于北京城东南角的北京古玩城，首先让你感到不方便的是停车困难。古玩城的院子并不小，但是停的车太多，沿着楼停满了两排，有时停在里头的车都开不出来，只能一个劲地鸣喇叭。 车多就说明人多。在北京，类似于古玩城、琉璃厂、潘家园、报国寺、海王村工艺品商场等这样的古玩市场有十多处，开市期间，熙熙攘攘的“淘宝”人群往往就这样把整个市场挤得水泄不通。 在这种行情下，有些名气的古玩市场地价飞涨。比如在北京古玩城已是有价无市，排队等候开店的商户早已超过100家，而获得铺位的只要愿意转手，获利几十万乃至上百万元都是很轻松的事。 商户慕名而来 在6层高的北京古玩城大楼外，沿着院子的围墙还有一排平房。如今，这些平房也被古玩城作为商铺租出去了。 明雅堂古典家具行的弓海明两年前就到古玩城开店了，他的门脸就在那些平房里，总共不到10平方米。“两年多前我就搬到这里来了，也算是老客户了。”他说，“之所以选择这里，是因为我进北京做古董生意时只知道有个北京古玩城。” 虽然地方窄小，但是弓海明认为还是很值。他说：“卖古董就需要人气，这里商铺扎堆，人气旺，到别处还卖不了东西呢！” 曼素也是因为名气而选择了北京古玩城。在这里扎根以后，他培育了很多对藏族艺术品感兴趣的外国顾客。 “I w an t a m irro r（我要一面镜子）．”一对前来浏览古董的外国夫妇跟他说。
“W h a t k ind o f m irro r？B y th e w ay，w h e re a re you from？（哪种镜子？你们是哪里人？）”曼素回答道。
“C h icago（芝加哥）．” 这对美国夫妇表示希望买一面铜镜，体积不大，要能挂在墙上，但曼素的店里只有支在柜台上的镜子。 曼素是西藏人，能讲一口流利的英语。“这也是和外国人交流练出来的。”他说，“我们在附近还有一个店，而且还有一个网站，只有英文版的。”他打开摆在柜台上的笔记本电脑，很快就链接到了自己的网站。那是一个制作精美的英文网站。 “我们一直在这里开店，好几年了，这里生意不错！”他说。 转手价格：每平方米上万 北京古玩城的租金不太贵，今年刚刚提了一次，但月租金也不过每平方米250－350元。 按照这个标准，一间面积十几平方米的店每月租金不过4000多元，1年大约5万元。但是，按照这个标准在古玩城肯定找不到空店铺，要想进来做生意，就只能转租其他商户的店铺，而这样价格就不一样了。 10月份的一个星期天，北京古玩城市场二层北侧重张营业，28家古玩经销商重新迁入了宽敞明亮的新商铺。他们在众多同行的眼里都是幸运儿，因为他们是按照标准租金租下的店面。 为了更多地容纳客户，北京古玩城曾把相连的宾馆楼三、四、五层的写字间也改成店面并引进了一些特色商户，而到2005年，又把市场楼和宾馆楼之间的天井填上，增加了400多平方米的市场面积。但是即使这样也还是满足不了需求。 “倒手店铺赚钱的事很多，”北京古玩城办公室主任赵亮说，“但那是经销商的事，我们仍然只能按照规定收租金。” 北京古玩城从1989年起就圈地招商，现在，在其560家客户中，租店时间超过5年的有1／3。由于是老客户，在租金上不关照说不过去，而且北京古玩城又是国有企业，价格不能随着市场变化随时进行大的调整，因此租金变化并不大。 北京古玩城1995年时的租价就是每平方米200元，但现在，与其一街之隔的北京古玩城书画城，由于引入了民间资本，最高租金已超过450元／平方米。 了解内情的人士说，2003年，位于北京古玩城市场二层的一间仅8平方米的商铺转让价格为18万元，而2004年，这间房子又以34万元的价格再次转手，每平方米的出让价格达到4万余元。此外，四层一间20平方米的商铺2004年以58万元转手，买家却说很值，只要一笔生意就能赚回来。 北京古玩城的人士说，眼下位置好的商铺的转让价格是每平方米3万－5万元，位置一般的每平方米2万－3万元，位置最差的每平方米也得1．5万元以上，大大超过了周边房地产的价格。 就在不久前，来自新疆的和合玉器的主人表示想出100万元在北京古玩城一层盘一家商铺，但问了个遍也没有一家愿意转让，只得悻悻而去。(特约记者刘注) 信息来源：中华工商时报
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